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80至90年代5至6層的公房,包括一些小高層就屬于剪力墻結(jié)構(gòu)。主要由混凝土現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)加上磚砌的隔墻構(gòu)成。
這類房子你只要記?。?/span>磚砌墻可敲,混凝土不拆。
由于其結(jié)構(gòu)承載的原理,強(qiáng)度較高的混凝土墻作為支撐房屋的主要部分,磚墻*起到分隔的作用。因此,作為承重墻的混凝土部分是不可以隨意拆的。
比起砌體結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)中的磚砌墻因不承擔(dān)承重部分,在裝修時(shí)是可以因著設(shè)計(jì)而拆除的。
有人說那我在剪力墻上開門洞,在洞邊做些加固總沒問題吧。
我們不說被人發(fā)現(xiàn)你拆剪力墻導(dǎo)致被投訴,還要花費(fèi)額外開銷和時(shí)間來修復(fù)這些。單從結(jié)構(gòu)上來說,破拆的地方哪怕做了加固,結(jié)構(gòu)強(qiáng)度也無法恢復(fù)到原來。如果哪天來了地震或者房屋年久失修,這點(diǎn)損失的強(qiáng)度或許就是壓垮樓板的**一根稻草。
90年代的高層,以及很多90年代后的商品住房就屬于框架啊-剪力墻結(jié)構(gòu)。主要構(gòu)成類似于剪力墻結(jié)構(gòu),**不同的是,框架剪力墻會(huì)多出一些突出墻面的柱體。
這類房子和剪力墻結(jié)構(gòu)一樣:磚砌墻可敲,混凝土不拆。
比起剪力墻結(jié)構(gòu)的房子,因框架結(jié)構(gòu)體系中柱子的存在,混凝土墻的部分極大減少,所以很多墻實(shí)質(zhì)上只是磚砌用來分隔空間,因此可以敲掉。
但是反過來說,這類結(jié)構(gòu)中的混凝土部分嚴(yán)禁隨意拆除!因?yàn)橥俨糠值膸讉€(gè)承重墻鏈接的都是柱體,有著極為重要的承重作用。特別是在高層,一旦拆除,后果難以預(yù)料。
墻上那層白白的東西你還沒鏟掉呢。那東西叫填泥,俗稱膩?zhàn)?,是一種厚漿狀涂料,主要是填平墻面,在做墻面涂料或者瓷磚墻紙前,必須要批膩?zhàn)?/span>。
普通膩?zhàn)硬⒉荒退?,而墻面一般?jīng)過長時(shí)間使用,拆除過程中又不注意保護(hù)的話,老的膩?zhàn)颖砻婢蜁?huì)變得凹凸不平,這時(shí)候再上新膩?zhàn)?,因新舊膠合等問題,會(huì)導(dǎo)致其表面開裂和起鼓。
所以我們的建議是:鏟了。
雖然會(huì)耗費(fèi)些人工費(fèi)用,但是對于今后墻體的使用,還是好處多多的。
當(dāng)然,膩?zhàn)又羞€有中逼格很高的,叫耐水膩?zhàn)?/strong>。這種膩?zhàn)又械膽?zhàn)斗機(jī)有著粘合度高,不易開裂等等優(yōu)點(diǎn)。如果碰到這樣的墻面,平整度ok的話,不鏟也是可以的。
當(dāng)然,如果碰到要貼類似瓷磚這種對平整度要求極高的飾面,管你是不是膩?zhàn)又械膽?zhàn)斗機(jī),都還是老老實(shí)實(shí)的鏟了做新的吧。
停停停,我們一個(gè)個(gè)來說。其實(shí)剩下的這些就比較簡單了。
我們先來說地板。
其實(shí)地板除了有特殊的設(shè)計(jì)要求外,地面瓷磚保存得比較好,還可以使用,其實(shí)真的不用大費(fèi)周章的去拆掉瓷磚。木地板也只要掀開保存好也可以再次使用。
如果準(zhǔn)備鋪復(fù)合木地板,其實(shí)也可以考慮不拆地磚,直接把木地板鋪在瓷磚上就行,不過這種做法,需要**一定的層高,還對原來瓷磚的平整度有一定的要求,瓷磚的空鼓率也不能過高。
拆吊頂?shù)臅r(shí)候,記得把所有的東西都拆掉,不要留下之前吊頂?shù)哪切┹o助的東西。而且吊頂里,很可能有很多隱藏的管道,拆除的時(shí)候也一定要小心,不要破壞了。
老房新裝,水電基本都要重新改造的。
水管的話,拆之前去看看你家的水表,水表以后的管道,才是屬于你可以動(dòng)手腳的范圍。水表之前的是主管道,如果確實(shí)主管老化,也應(yīng)該叫物業(yè)或自來水公司方面來換修。
電線的話,如果原來的電線滿足你使用的需求,也可以不用換。原來的線徑可以從電箱查看,也可以拆開面板查看。如果是斷點(diǎn)改造,一定要注意不要破壞以前的管線。
這就不用我說了吧。你換燃?xì)夤艿酪迫細(xì)獗砦恢眠€想不通過燃?xì)夤咀约簱Q?
說了這多,你對裝修前的拆除大致了解一些了吧。拆除其實(shí)并不難,抓住重點(diǎn),細(xì)心觀察,剩下的交給拆除工人就行啦。
**提一句,拆下來的建筑垃圾,可不能亂扔亂放。在進(jìn)場前提前聯(lián)系物業(yè)規(guī)定指定堆放點(diǎn),也是業(yè)主的職責(zé)哦。